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信件内容
流水号	20240428002
标题	关于商品房项目办理预售许可后如何理解不能办理在建工程抵押
发言人帐号	匿名
留言日期	2024-04-28
联系人姓名	匿*
发言内容	陕西省自然资源厅陕西省住房和城乡建设厅陕西省国防动员办公室关于加强商品住房全流程监管防范延期交房问题的通知（陕自然资规（2023）5号第五条第12条规定”房地产开发企业取得商品房预售许可证后，拟售的商品房不得申请办理在建工程抵押，不动产登记机构不予受理相关在建工程抵押登记申请”。对“拟售”如何理解？其一：认为房地产开发企业以楼栋办理预售许可证后，楼栋商品房均为准备销售的，整栋楼不得办理在建工程抵押；其二：认为房地产开发企业以楼栋办理预售许可证后，在未竣工验收和办理首次登记前，楼栋商品房中未签订售房合同的房屋后期不再对外销售，可以办理在建工程抵押。
办理情况
处理状态	处理完成
回复时间	2024-04-28
回复内容	您好，按照职能归口原则和权属职能范围划分，经自然资源开发利用处调查回复如下： “关于商品房项目办理预售许可后如何理解不能办理在建工程抵押”有关问题，经研究，回复如下：《陕西省自然资源厅陕西住房和城乡建设厅陕西省国防动员办公室关于加强商品住房全流程监管防范延期交房问题的通知》的出台，是为进一步规范房地产市场秩序，有效防范商品房延期交房问题，保护购房人合法权益，促进房地产市场健康有序发展。通知中“房地产开发企业取得商品房预售许可后，拟售的商品房不得申请办理在建工程抵押，不动产登记部门不予受理相关在建工程抵押登记申请。商品房开发项目已设立在建工程抵押权登记的，抵押权未注销前，房地产开发企业不得对外进行销售”的规定，能够从源头上防止因抵押权未撤销导致购房人无法取得预购商品房物权的问题产生，避免购房人购买到被抵押的商品房或因设立抵押权无法办理不动产登记的商品房。此外，关于“保交楼支持融资等政策”相关内容，请咨询住建部门。利用处 2024年4月30日